黄药师

北京章哥，房地产从业20年，通畅业内门说念，我不作念所谓的“各人”，只用二十年实战扶持帮各人答疑解惑。

我：新址平直等于二手房了。

患：但我买的是新址啊。

我：是啊，可你卖的技术等于二手房了啊。

患：可是我没住啊。

我：屋子是用来住的，住不住是你的事儿。这就跟成婚似的，只好领过证儿，就算没上床，在法律和社会判辨里亦然二婚了。

患：我买的是毛坯，没装修就确定阐发没住过啊。

我：哪怕是娶了个黄花小伙子，你确定没用上，但等他出柜的技术也得算二婚了。

患：但我是按新址的价钱买的啊。

我：对啊，但二手车能卖出新车的价钱吗？除非是保藏品，不然二婚的不如头婚的彩礼高。

患：可这是你们售楼处说的新址比二手房保值啊？不认账了吗？

我：虽然不认账了，不然咱们颖慧设立商吗？并且咱们也没说瞎话啊，新址在莫得卖掉的技术等于比二手房保值，因为有咱们在坐庄。二手房的庄家是谁，能控盘吗？

患：新址的品性和户型更好，环境也好，凭什么没二手房保值好？

我：没东说念主说新址的保值王人不好，这得一看地段儿、二看品性。房产的价值主要等于由地段儿决定，至少是70%。然后是阐明的水平，惯例来说等于物业费越高的小区阐明的越好。总之等于这些新址王人很贵，没灵验钱的不是。而偏远地段儿和品性户型不太好的就粗造了呗，基础底细就不太强，再加上新址也会变老，新娘子没几年就成了半老徐娘。而市集上始终有新名媛出说念儿，男东说念主始终可爱18岁的，也曾看上去很好意思的就不再受追捧了呗。

患：现时的新址看上去偏远，但过几年就发展起来了啊。

我：北京五环内的面积是666宽泛公里，900万东说念主，每宽泛公里1.35万东说念主。六环内面积是2266宽泛公里，东说念主口2020万。那等于说五六环之间有1600万宽泛公里，1120万东说念主，密度是五环内的一半，很赫然的杳无东说念主烟吧？那这就得看你买到的地段儿的运说念了，这样多新区，熟悉的照旧占走了一半东说念主，剩下的谁知说念哪儿先发展起来啊？归正要念念发展到五环内的东说念主口密度，那还需要至少1000万东说念主来填满，就看他们的聘请了吧。

患：那为什么畴前的王人是新址增值好？

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我：很苟简啊，北京边界小啊，三环内面积150宽泛公里，四环内300宽泛公里，其时北京的东说念主口就1000多万，念念盖满和填满王人不太难吧？那在屋子相对稀缺却又不太贵的年代，谁不追求房龄新的啊？可现时北京照旧很大了，五环外除了照旧发展起来的，再念念发展新的就难了呗。

患：但二手房的本钱高，有中介费，而新址的本钱低啊。

我：这是你的念念法，实质上新址的营销费远超二手房的，不然能让中介和一帮渠说念商帮咱们卖房吗？这就不抬杠了，归正在咱们设立商看来这等于反复无常的事儿，但在你眼中是没看见的就当不存在。怎样王人行吧。

患：归正新址等于好，我不怕远不怕偏不怕缺配套。

我：那就买呗，谁拦着了，但这等于自住为主了。要念念还追求保值什么的，那就得在卖房的技术找到通常能汲取的接盘东说念主，还得多找几个，不然退却易举高价钱。换句话说，要是现时你看的这楼盘是二手房，你还买吗？舒畅出几许价钱？

留心：我说的这是投资角度看新址，自住角度必定是新址好，不抬杠……

存眷“章哥说买房”各人号黄药师，有房产关系问题不错向我发问。

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